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业主买“返租式”公寓却遭随意欠租、降租 南昌新宇·盛世广场被指违规销售

江西晨报网讯(记者 户外)“高返租公寓,首付25万起,0月供无压力”,这是位于南昌九龙湖西站大街新宇·盛世广场的广告宣传语,开发商宣称是带租约销售,吸引了部分市民购买公寓,随即返租给了一家公司经营酒店。但从去年9月起,酒店方屡次拖欠租金,并私自降低租金,这让业主们难以接受。

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业主投诉一:开发商以“高额返租”诱导消费者购房 收取高额装修费

据业主万女士介绍,2018年8月,她花了50多万在新宇·盛世广场购买了一套41平米的小公寓。当时销售人员与其签订《商品房买卖合同》的同时,又拿出一份《房屋委托服务合同》,并反复承诺返租酒店回报率高。

“我们有业主当初想买毛坯房自己装修,结果销售人员不卖,只卖装修过的房,40多平的房子装修费就要十多万,销售人员甚至把装修返租内容直接写入《置业计划书》,他们一直强调装修返租的好处,所以我们当时都误以为这家经营酒店的公司跟开发商是一家的,这不就是在诱导我们消费者吗?”万女士说。


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业主投诉二:酒店方屡次拖欠租金,私自降租

据记者了解,购买该公寓的业主有300户左右,他们均与一家“上海趣加酒店管理有限公司”签订了《房屋委托服务合同》,合同约定租期为5年。

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业主熊女士也是其中之一,据她介绍,从2020年的3月到8月的这半年,酒店方就以疫情经营困难为由,每月仅支付半月租金给业主,并约定2020年9月开始,每月以分期付款的形式补齐拖欠的租金,但至今未支付。

“当初销售时说好的高收益高回报,现在却因为一点点租金就拖欠了快一年!”熊女士气愤地说。

“比拖欠租金更气人的是,酒店方竟然通知我们,以后的租金标准将整体降低39%,如果不同意就解除合同,自寻租客!”熊女士表示,这一行为完全违背了当初的合同约定,也侵害了业主的合法权益。

酒店方:经营不善导致降租,不接受只能和业主解约

2月24日,记者来到新宇·盛世广场,找到了上海趣加酒店管理有限公司旗下的南昌趣加酒店管理有限公司,该酒店店长李梁坦承,酒店确实拖欠了业主去年3-8月共半年间的一半租金,以及2月份的租金还未支付,主要是由于疫情期间酒店经营不善。

“元宵节后我们总公司会派出人员到南昌来,就拖欠租金的问题给出解决方案。”李梁表示。

对于向业主提出降租39%否则就解约一事,李梁称,这只是发给业主进行协商的通知,“因为生意不太好,业主同意的话就继续合作,不行的话也只能解约了。”

既然已经签订了租赁5年的合同,那不降租就解约的行为,酒店方是否涉及违约,又是否要支付违约金呢?对此,李梁表示具体情况还要和业主谈,自己只是负责酒店经营的事项。

开发商:委托合同上的“南昌盛世广场”仅代表地理位置,不代表开发商

《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

那么,在销售公寓期间,就让业主房子委托给第三方酒店进行返租,合同上也标注“南昌盛世广场”,新宇房地产开发有限公司又作何解释?

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对此,江西新宇房地产开发有限公司客户投诉负责人蔡兵表示“这个项目销售全程合法合规,在合同执行过程中牵扯到很多商业问题,在这里不方便表述。《房屋委托服务合同》是业主和上海趣加酒店经营有限公司签订的,合同上标注‘南昌盛世广场’只是注明房屋的地理位置,这并不能代表开发商。”

对于业主反映的酒店违约问题,蔡兵表示三方还将继续协商。对于此事,晨报记者将继续予以关注。


编辑:胡文亮


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