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南昌赣电中心未取得预售证就变相认筹收费?

律师:遇违规收费情况可向房管部门或消协投诉

江西晨报网讯(记者 户外)近日,一则“未领预售违规收费!南昌赣电中心顶风作案!”的消息在网上流传,有网友爆料称位于南昌市八一桥头的赣电中心项目,在未取得《预售许可证》的情况下,就“以优先选铺、享受折扣”的名义让意向客户缴纳认筹金至第三方公司账户。“还没开盘就可以收钱吗?赣电中心这不是在公然违反国家规定吗?”该网友表示质疑。

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网友爆料:赣电中心收取2000元认筹金至第三方

据该网友透露,现场销售人员当时一直在向其极力推荐:“我们开启认筹不到5天,三分之一的商铺就已经被预定了,你再犹豫就选不到这么好的商铺了!现在只是认小筹,交2000元就能提前选定商铺,如果不买2000元也可以退。等到年后开盘前有一个大筹,还会有更大的优惠!”随后,销售人员还拿出《VIP客户登记表》让其登记,并表示“只要现在认筹,就能优先选定意向的商铺,我们会提供3个意向商铺,如果第一意向商铺被买走后,还能选择第二第三意向商铺,并且我们会备注好你能享受到的优惠”。


该网友称,销售人员还承诺交了定金就会开收据,消费者可将此作为后期购买商铺的凭证。但细心的网友发现这张《VIP客户登记表》上盖章一栏并未加盖任何公章。对此销售人员解释称:“我们只会在这个表上签字,不会盖章。但交了订金后,我们会跟你另外签一份《客户定金合同》。”

 

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然而,在这份《客户定金合同》上的落款处却是一家名为“江西W动传媒有限公司”的第三方公司,并未见任何“赣电中心”字样。虽然销售人员一再强调订金可以退,但开发商却连合同公章都不肯盖,个中缘由颇耐人寻味。

 

记者求证:销售人员表示未拿证但位置好的商铺已经定出去了

为核实了解,1月24日,记者以消费者身份来到赣电中心销售中心现场核实情况,当记者一开口询价时,现场销售人员立刻表示:“我们现在还没有拿到预售证,还不清楚具体价格。具体价格要等到5月开盘才知道。”

 

但一名肖姓销售人员向记者表示:“一楼位置好的商铺早就已经定出去了,你想买好位置除非有关系,否则根本买不到。一楼价格估计在6万/平,二楼就只要2万左右。”记者继而追问,能否先付订金时,该销售人员立刻有所警觉表示:“我们还没拿到预售,很多事情我们不能对外说。”

 

开发商:记者再三联系未得到正面回应

随后,记者就网友反映的情况联系了赣电集团品牌部负责人湛嫱,“这个事情昨天已经处理了,具体情况要问赣电中心的项目负责人王总。”而王总则向记者表示:“这件事是我们黄总在负责,他出差了,等明天回来会让黄总联系你接受采访。”

1月25日下午,记者再次致电王总,对方称在外忙,并表示当天一定会和记者联系。而截至记者发稿前,赣电中心仍未对此事作出任何正面回应。

 

 

律师说法:开发商未取证不得进行预售和收取任何费用

 

未取得预售许可证就变相收认筹费是否属于违规行为?1月25日,记者采访了豫章律师事务所刘太金律师,刘律师明确表示:“根据我国相关法律规定,开发商未取得预售证不得进行预售,不得收取任何费用。”

 

刘律师提醒消费者,如遇到此类开发商违规收取费用的情况,可向房管部门或消协投诉,相关部门可视情况对开发商限期整改,并暂缓向其发放预售许可证,情节严重的还可罚款处理。

 

对于此事,晨报记者将继续予以关注。



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